坚决抑制投机投资

　　据了解，2012年，我省商品住房销售面积3620万平方米，其中普通商品住房占比达86.9%，商品住房销售价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增幅，并未出现房价过快上涨的现象。“国五条”刚刚出台，我省还未就此制定相应细则，但省住建厅表示，今年，我省对商品住房市场要继续贯彻落实好既有调控政策，支持合理自住和改善性住房需求，坚决抑制投机投资性住房需求。在编制2013年住房建设计划时，各地应结合本地住房需求和城镇化人口转移目标，切实加大住房有效供给，尤其是普通商品住房供应，引导和稳定市场预期。

　　武汉限购先期升级

　　针对部分城市房价反弹，国务院上周五公布了新一轮房地产调控举措，包括提高二套房的贷款首付比例和贷款利率等，旨在给楼市降温，被称为“国五条”。“国五条”规定，要进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。

　　对此，业界人士认为，该项规定对限购区域未覆盖全市、二手住房不在限购之列等打政策“擦边球”的城市给出明确规定，统一了限购标准，表明中央政府严格执行限购政策的决心。

　　中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，此前的武汉楼市限购令已经覆盖到武汉主城区和所有远城区，新房和二手房都在限购范围内。去年10月，武汉市启动了商品房预售资金监管，并严格执行“一房一价”制度。武汉不属于房价过快上涨城市，其限购政策在所有二线城市中是最严格的。因此，“国五条”中的升级限购条款，对武汉房地产市场影响不大。

　　税费增加催涨房租

　　“国五条”关于个人卖房将征20%所得税的规定，让有意购买二手房的人和中介机构倍感紧张。

　　买房者认为，这将进一步增加自己的交易成本;中介机构则认为，过高的税费可能会令二手房交易大幅下滑，对整个行业造成打击。

　　武汉市从2006年开始，对5年内二手房转让征收个税，能够提供购房、装修等原始发票的，即按转让差额的20%征收;无法提供购房原值凭证的，即按转让总房价的1%征收。

　　李国政表示，实际上，为少缴税，此前大多数交易是按照总房价的1%缴纳个税。这次国务院要求从严征收，符合抑制投机投资的调控思路。

　　他分析，武汉市的二手房本就在限购之列，如果再按新政从严征收，买卖二手房的人减少，将对相关中介机构造成较大冲击。如果买房人不愿意承担上涨的二手房购房税费，就可能刺激租房需求上升，进而推动房租上涨。

　　省住建厅介绍，该厅将研究国务院《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，具体落实、执行的方案待定。

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